Выявление неоформленных жилых и садовых домов, дач, в целях вовлечения их в налоговый оборот

<p><strong>Администрация </strong>Чеховского муниципального района совместно с Министерством имущественных отношений и Управлением Федеральной налоговой службы по Московской области исполняет Приоритетный проект Губернатора Московской области по <strong>Выявлению неоформленных жилых и садовых домов, дач, в целях вовлечения их в налоговый оборот</strong>.</p> <p>Хотим обратить внимание на то, что поступления налога на имущество физических лиц является источником доходов муниципального бюджета и используются для выполнения задач и функций в интересах местного населения, возложенных на муниципальное образование.</p> <p>Минимуществом совместно с БТИ разработаны специальные технологии выявления объектов, которые основаны на использовании карты аэрофотосъемки и баз данных Росреестра и ФНС. Данные сведения (о выявленных объектах без прав) направляются в исполнительные группы местной администрации. Помимо этого, Минимуществом создается и публикуется специальный реестр земельных участков с выявленными объектами без прав. С данным реестром можно ознакомится на сайте Министерства имущественных отношений Московской области.</p> <p>В адрес правообладателей незарегистрированной недвижимости направляются уведомления с целью</p> <p>во — первых:</p> <p>проинформировать собственников о том, что на принадлежащем ему земельном участке расположен объект капитального строительства, право на который не зарегистрировано в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p>во — вторых:</p> <p>исключить возможность ошибки, т.к. на данном участке может быть объект, который не относится к объекту капитального строительства или на данный объект уже есть оформленное право. Исключать эту вероятность нельзя. Т.к. при обходах в Чеховском районе нами наблюдались случаи, когда приходишь к собственнику, говоришь о выявленном факте, а он в итоге извините — это навес или у меня на данное дом (строение) есть уже свидетельство о праве собственности.</p> <p>В этих случаях, если объект капитального строительства уже зарегистрирован, а уведомление подготовлено, необходимо предоставить информацию о регистрации прав на такой объект с приложением копии свидетельства (выписки из ЕГРН/ЕГРП) о регистрации прав. Тогда земельный участок будет исключен из перечня земельных участков с выявленными объектами без прав. Даная информация может быть направлена любым способом: электронной почтой на сайт Министерства имущественных отношений: <strong>andreyaverkiev</strong>@<strong>mosreg</strong>.<strong>ru</strong> или почтой на адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1</p> <p><strong>Определение капитальности объектов.</strong></p> <ol> <li>Объект недвижимого имущества должен иметь прочную связь с землей. (По сути это фундамент, который м.б. очень разным ленточный, столбчатый, свайный, комбинированный);</li> <li>Объект не является сборно-разборным (к примеру – сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны);</li> <li>Невозможность отделения конструктивных элементов объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, как их назначению, так и целостности самого объекта;</li> <li>Наличие подведенных к объекту подземных коммуникаций капитального характера.</li> </ol> <p><em>Объекты не являющиеся капитальными и не относящиеся к объектам недвижимости:</em></p> <p>Это в основном объекты, изготовленные в заводских условиях, зачастую не стоящие на фундаменте: бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны.</p> <p> -легкие и малогабаритные объекты, собранные на участке и не имеющие прочной (жесткой) связи с основанием (фундаментом), которое можно переместить без существенных материальных затрат. К примеру – летний душ, туалет, малогабаритный хозблок, т.п.</p> <p>А также, киоски, навесы, аттракционы, временно обустроенные площадки и помосты и т.п.</p> <p>В силу этих определений объект является капитальным и относится к объектам недвижимости, это в основном здание (строение, сооружение) или  единый недвижимый комплекс который состоит из одной или нескольких частей, представляющий собой одно целое, например, жилой дом с хозяйственной пристройкой, террасой, птичником), а также сооружения, которые мы традиционно называем служебными строениями, имеющими второстепенное значение по отношению к основному (сараи, гаражи, бани и т.п.) <strong><em>и прочно связанные с землей.</em></strong></p>