Вы спрашивали? ЖКХ разъясняет!

Жилищно-коммунальное хозяйство - одна из наиболее социально значимых сфер, обеспечивающая население жизненно важными услугами и создающая условия безопасного и комфортного проживания граждан. В современном обществе неотъемлемым элементом успешного развития системы жизнеобеспечения является высокая правовая грамотность участников жилищно-коммунальных отношений и их вовлеченность в систему. Как показывает практика, для успешной реализации гражданских инициатив общество должно обладать соответствующим уровнем знаний, правовой грамотностью и совершенно конкретными навыками, позволяющими решать поставленные задачи. Добиться такой подготовки возможно, в том числе, и с помощью гражданского образования.

1. Должен ли собственник машиноместа (в МКД) уплачивать взносы на капитальный ремонт МКД?

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в данном доме. Собственники машиномест имеют право принимать участие в общем собрании собственников, так как являются собственниками доли в праве на нежилое помещение в составе МКД. Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

2. Если в доме неплательщики, или независимая от жильцов утечка, платить должны все жильцы?

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами государственной власти Вашего региона. Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором оплата происходит по показаниям приборов.

3. Куда обратиться для проведения проверки правильности начисления платы за ЖКХ?

Если Вы не согласны с начислениями за жилищно-коммунальные услуги указанными в платежных квитанциях, то можно обратиться в Жилищную инспекцию своего региона.

4. Как добиться устранения брака кровли после проведения капитального ремонта?

Обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на управляющую организацию независимо от гарантийных сроков выполненных работ по капитальному ремонту. Таким образом,

Ваша управляющая компания нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с Приложением №2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет |1 сутки. Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Все издержки и расходы по устранению недостатков выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в течение гарантийного срока управляющая компания может взыскать с подрядчика в порядке, установленным Законодательством РФ. В случае не устранения нарушений, можно обратиться в жилищную инспекцию своего региона.

5.Управляющая компания берет деньги не по счетчикам учета, а по нормативам, закономерно ли это?

В данном случае, рекомендуем обратиться в Вашу управляющую организацию с письменным заявлением о расчете платы коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов учета.

К данному заявлению необходимо приложить копии паспортов данных приборов учета и их акты ввода в эксплуатацию. Рекомендуем Вам, в случае отказа о начислении платы коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов, обратиться в Жилищную инспекцию для защиты.